Kuva: Etra-yhtiöiden Moreenin hankkeesta tiedotettiin vuonna 2008. Uuden logistiikkakeskuksen rakentaminen alkaa maaliskuussa.

Hämeenlinnan toimitilamarkkinoilla tehtiin kauppoja viime vuonna hyvin vähän, mutta vuokramarkkina toimi lähes normaalisti. Tuottovaatimukset jatkoivat nousuaan vielä viime vuoden ajan. Tällä hetkellä sijoittajien tuottovaatimukset ovat noin 1,0–3,0 prosenttiyksikköä korkeammat kuin kesällä 2007. Se tarkoittaa noin 15–40 prosenttia alhaisempaa hintatasoa.

Kiinteistöosaamisen merkitys on kasvanut aiemmasta. Paikallistuntemus sekä myös rakennuksen teknisen kunnon hallitseminen ovat aiempaa korkeammassa arvossa.

Toimitilakaupan volyymi Suomessa notkahti vuonna 2009 tasoon 1,7 miljardia euroa, kun se oli vuosien 2006 ja 2007 huumassa 5,5–6,0 miljardia euroa. Kuluvana vuonna kaupan käynnin ennakoidaan piristyvän ja volyymin asettuvan tasoon 2,5 miljardia euroa. Volyymin pienenemiseen vaikuttaa suurten portfoliokauppojen aiempaa vähäisempi lukumäärä.

Kysyntä kohdistuu tällä hetkellä pieniin vuokrattaviin ja moderneihin tiloihin. Niitä on kuitenkin tarjolla niukasti. Liiketilat ovat hyvin käytössä, mutta tyhjiä tiloja löytyy lähiöistä ja keskustan laitamilta. Parhaat liike- ja toimistotilat keskustassa löytävät aina käyttäjänsä. Modernien toimistotilojen tarvetta parantaa Keinusaareen valmistuvat kaksi toimistotaloa.

Vuokratasossa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia. Ydinkeskustan katutason tiloista maksetaan vuokraa 20–50 euroa neliöltä kuukaudessa, laitakaupungilla 7–10 euroa neliöltä.

Kiinteistösijoitusmarkkinan ennakoidaan piristyvän kuluvana vuonna seuraten Euroopan trendiä. Sen sijaan vuokramarkkinalla tyhjien tilojen määrä saattaa lisääntyä joidenkin yritysten hankalan taloustilanteen johdosta. Tämä tarjoaa muille yrityksille mahdollisuuden siirtyä uuteen entistä parempaan paikkaan.

Moreenissa on edelleen tarjolla erinomaista teollisuustonttimaata, kunhan kaavoitus pysyy vauhdissa mukana. Moreeniin on tulossa Genestan 60 000 neliön logistiikkakeskus sekä Etran (Etola) tilat. Sekä Hämeenlinnassa että naapurikunnissa pienet vuokrattavat hallit ovat kysyttyjä.

Moottoritien kattaminen on pääsemässä toden teolla vauhtiin ja se tuo Hämeenlinnaan kaivattua uutta liiketilaa. Kirstulan alueen suunnittelu on parhaillaan käynnissä. Hyvän keskeisen sijainnin ja julkisen sektorin aktiivisen toiminnan ansiosta Hämeenlinna tarjoaa yrityksille hyvät puitteet toimia myös jatkossa.

Tammikuun loppuun mennessä Yritysharavassa oli käyty läpi 1487 yritystä. Kyselyssä haravoidaan myös toimitilatarpeita, ja 107 yritystä ilmoitti tarvitsevansa lisää toimitilaa. Kahdeksalla tilaa oli liikaa. Yritysten investoinnit ovat vähissä.

Toimitilakatsaus

Toimitilat ja yritystontit osoitteessa www.kehittamiskeskus.fi