Kuva: Uusia toimitiloja on noussut viime vuosina muun muassa Vanajantie 10:een.

Hämeenlinnan toimitilamarkkinat toimivat vilkkaasti vuosina 2005–2007 ja kiinteistösijoitusmarkkinat jopa kuumenivat aika ajoin. Syksyllä 2008 vuokramarkkina kuitenkin hiljeni ja tilakysyntä väheni. Toisaalta vaikka tilatarpeita olisikin, ei niihin uskalleta tarttua, koska vuosien 2009 ja 2010 talousodotukset ovat heikot. Suurelle osalle kiinteistösijoittajista rahoituksen saaminen kävi viime vuoden lopulla mahdottomaksi. Hiipuva ulkomaankauppa vaikutti vahvasti myös Hämeenlinnaan, sillä yhä useamman paikallisen yrityksen menestys on riippuvainen ulkomaista.

Hämeenlinnassa vallitsee tällä hetkellä kysynnän ja tarjonnan suhteen epäsuhta. Tarjontaa on eri tilatyypeissä, mutta väärässä paikassa: ydinkeskustan liiketilat ja hyvät uudet teollisuushallit ovat kysyttyjä, mutta niitä ei ole tarjolla. Ydinkeskustan pieniä nykyaikaisia toimistoja ei myöskään ole vuokrattavana. Toistaiseksi tarjonta ei ole kasvanut, mutta kakkosalueilta tarjonnan voidaan ennakoida lisääntyvän.
Hämeenlinnan liiketilat ovat erittäin hyvin käytössä. Tyhjiä liiketiloja on lähinnä vain keskustan laitamilla ja lähiöissä ja niihin on vaikea löytää vuokralaisia. Jatkossa liiketiloja tullee tyhjenemään lähinnä heikoilta liikepaikoilta.

Toimitilamarkkinoilla tulee olemaan rauhallista myös ensi vuonna, mutta taloudellinen murros mahdollistaa joillekin yrityksille aiempaa paremman sijainnin hankkimisen. Vuokramarkkinoilla on odotettavissa vaihtuvuutta.
Hämeenlinnassa on käynnissä useita merkittäviä toimitilahankkeita muun muassa moottoritien katteelle suunniteltu liikekeskus, Tiiriön uusi kauppapaikka sekä Keinusaaren toimistotalot.

Vuokrataso on pysynyt lähes samana

Liiketilojen markkinavuokratasossa ei ole tapahtunut merkittävää muutosta. Ydinkeskustassa pienten katutason liiketilojen bruttovuokrat ovat tasossa 20–50 euroa/neliö/kk, kakkosalueilla noin 10–20 euroa/neliö/kk sekä laitakaupungilla 7–10 euroa/neliö/kk. Tiiriössä vuokrat ovat tasossa 10–20 euroa/neliö/kk.
Hämeenlinnassa on pulaa modernista toimistotilasta. Vanhempaa tilaa on tarjolla. Uudet tilat edellyttävät tason 17–20 euroa/neliö/kk, jolla taas vuokralaisia ei ole helppo löytää. Vanhassa tilakannassa vuokrat ovat pääasiassa välillä 9–13 euroa/neliö/kk.
Toimistojen markkinahinnat vaihtelevat suuresti sijainnista, kunnosta ja koosta riippuen välillä 500–1 500 euroa/neliö. Teollisuus- ja varastotilojen osalta on tarjolla vanhaa epäkäytännöllistä tilaa, johon on vaikea löytää käyttäjiä. Uutta nykyaikaista, korkeaa hallimaista ja ympäriajettavaa teollisuustilaa ei ole vapaana.
Logistiikkayritysten suosima Moreeni on kasvanut edelleen. Uusia toimijoita ovat muun muassa Nanso ja Iittala. Myös Etola on tulossa alueelle.
Teollisuustilojen vuokrat Hämeenlinnassa ovat 4,00–5,50 euroa/neliö/kk, neliöhinnat tasossa 200–500 euroa/neliö. Kaikkialla Hämeenlinnassa ja sen ympäristökunnissa pienet alle 200 neliön vuokrattavat hallit ovat kysyttyjä.

Lisätietoja: Kehittämiskeskus Oy Häme, yrityspalvelupäällikkö Ari Räsänen, puh. 040 866 7501

Markkinakatsaus 6-2-2009 tiivistelmä

Toimitilarekisteri